Alatau City готовится к старту строительства Iconic Towers – многофункционального комплекса мирового уровня

Технические параметры и зонирование Iconic Towers

Общая площадь футуристического комплекса составит 276,8 тыс. кв. метров. 

В состав Iconic Towers войдут:

• Самая высокая точка – это 56-этажная башня, где разместятся офисы класса А и современные апартаменты. 

• 80-метровая башня, которая полностью отойдет под пятизвездочный отель международного уровня. 

• В основании небоскреба будет располагаться 3-этажный подиум с культурными пространствами и торгово-развлекательным центром площадью 58 тыс. кв. метров.  

В основу проекта заложена концепция “вертикального города”, которая обеспечит автономную жизнедеятельность тысяч сотрудников и резидентов в едином пространстве. При этом жилые, деловые и гостиничные зоны будут полностью изолированы друг от друга.

Iconic Towers станет самым высоким зданием Алматинского региона и юга Казахстана: его высота в 272 метра почти на 110 метров превышает показатели Esentai Tower (162 м).

Кто стоит за архитектурным обликом Iconic Towers?

Над внешним обликом Iconic Towers работали признанные лидеры мировой архитектуры: британское бюро Zaha Hadid Architects и американская компания Skidmore, Owings & Merrill (SOM). 

В итоге был выбран концепт-дизайн “Горный пейзаж” от архитекторов из США. Эта команда создала самый высокий небоскреб планеты – “Бурдж-Халифа” в Дубае. SOM также проектировала такие знаковые объекты, как Всемирный торговый центр 1 (“Башня свободы”) в Нью-Йорке, Башня Национального коммерческого банка в Джидде (Саудовская Аравия), аэропорт Бен-Гурион (Израиль), штаб-квартира НАТО в Брюсселе. Среди последних работ компании – проектирование олимпийской деревни к XXV Зимним Олимпийским играм 2026 года в Италии. Всего в портфеле компании – свыше 10 000 проектов в более чем 50 странах мира. Казахстанцам американская компания знакома по дизайну многофункционального комплекса Talan Towers в Астане. 

Кто строит Iconic Towers

Для строительства Iconic Towers в Alatau City привлечен глобальный лидер строительного рынка – China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). О партнерстве с компанией было объявлено в сентябре 2025 года в рамках государственного визита Касым-Жомарта Токаева в Китай. CSCEC построено 90% китайских небоскребов и знаковые объекты в свыше 100 стран мира, включая штаб-квартиру ООН в Нью-Йорке и пекинский стадион “Птичье гнездо”.

Сотрудничество с CSCEC дает проекту Iconic Towers прямой доступ к уникальным инженерным решениям. Для Alatau City это не просто стройка, а внедрение международных стандартов качества и темпов возведения, которые ранее были доступны только для крупнейших небоскребов мира.

Технологии безопасности и магнит для инвестиций

Учитывая сейсмическую активность региона, Iconic Towers проектируют с применением самых жестких мировых стандартов. Эксперты CSCEC детально изучили нормы Китая, Европы и США, чтобы внедрить в Alatau City лучшие мировые практики. Сейчас финализируется выбор между двумя технологическими школами:

• Японская модель: система “мягкого” поглощения удара. Она работает подобно подвеске автомобиля, гася энергию толчков и позволяя конструкции плавно смещаться без риска разрушения. Такое решение отлично зарекомендовало себя в сейсмоактивных Токио и Шанхае.

• Американская модель: метод “усиленного каркаса”, где жесткость и устойчивость здания обеспечиваются за счет мощного стального скелета, способного выдержать экстремальные нагрузки. Такой принцип используется, в частности, при строительстве Salesforce Tower в Сан-Франциско.

График строительства Iconic Towers 

Подготовительный этап на строительной площадке уже вошел в активную фазу. В ближайшие месяцы планируется завершить инженерно-геологические изыскания и испытания опытных свай. Это позволит приступить к полномасштабной разработке котлована уже в мае 2026 года.

Параллельно ведется работа над техническими вопросами. Ожидается, что к лету завершится консультационный этап, а подготовку всей проектно-сметной документации рассчитывают завершить к апрелю 2027 года. 

Согласно утвержденному графику, ввод комплекса в эксплуатацию намечен на конец 2029 года.

Стратегическое управление и инвестиционные гарантии

Контроль за строительством Iconic Towers будет осуществлять специально созданный Исполнительный комитет, отвечающий за бюджеты, управление рисками и взаимодействие с государством. В его состав вошли ключевые фигуры Совета по развитию Alatau City: советник Президента РК по проектированию города Вонг Хеан Файн, председатель совета директоров АО “Caspian Group” Юрий Цхай и акционер Alatau City Bank Вячеслав Ким. Со стороны генподрядчика в комитет включен председатель CSCEC International Гао Бо.

На первом заседании комитета 9 февраля участники обсудили финансовую модель проекта Iconic Towers и меры по повышению его экономической эффективности. Речь шла об оптимизации затрат на подземную часть комплекса и перераспределении функциональных площадей для максимизации доходности.

Прямое участие признанных лидеров индустрии, компаний SOM и CSCEC, в связке с контролем Исполнительного комитета гарантирует соблюдение мировых стандартов на каждом этапе реализации. Для международного рынка это сигнал о высоком уровне исполнения и безопасности вложений. Iconic Towers формирует деловой центр Alatau City, задавая планку качества для всех последующих инвестиционных проектов.